İSVİÇRE- İsviçre’de iki çocuklu aileler için hangi belediyelerin daha iyi yaşam koşulları sunduğunu belirlemek amacıyla UBS bankası tarafından hazırlanan yeni Konut Çekiciliği Göstergesi 2026 yayımlandı. Araştırmada ülke genelindeki 2.000’den fazla belediye, 38 farklı kriter üzerinden değerlendirildi.
UBS çalışmasında yalnızca kira ve yaşam maliyetleri değil; ulaşım, okullar, sağlık hizmetleri, çocuk bakım olanakları, alışveriş imkanları, iş merkezlerine ulaşım, sosyal ve sportif faaliyetler, yeşil alanlar, suç oranı, uçak gürültüsü, vergiler ve sağlık sigortası primleri gibi birçok faktör dikkate alındı.
Araştırma, iki çocuklu ve kiracı aileleri temel alıyor. Aileler ayrıca düşük, orta ve yüksek gelirli olmak üzere üç farklı ekonomik gruba ayrılıyor. Orta gelirli aile için yıllık brüt gelir 150 bin frank olarak kabul edilirken, düşük gelir grubu için 85 bin, yüksek gelir grubu için ise 300 bin frank esas alınıyor.
İsviçre genelinde tek bir sıralama yok
UBS, belediyeleri doğrudan 1’den 2.000’e kadar sıralamak yerine İsviçre’yi 10 farklı bölgeye ayırıyor. Bunun nedeni, İsviçre’deki taşınmaların yaklaşık yüzde 70’inin 10 kilometreden daha kısa mesafelerde gerçekleşmesi. Bu nedenle ailelerin genellikle tamamen başka bir bölgeye taşınmak yerine mevcut yaşam ve çalışma çevrelerine yakın belediyeleri tercih ettiği kabul ediliyor.
Orta gelirli, iki çocuklu bir aile açısından her bölgenin lider belediyesi şöyle:
- Basel bölgesi: Basel
- Bern-Fribourg bölgesi: Fribourg
- Bodensee bölgesi: St. Gallen
- Cenevre-Lausanne bölgesi: Vevey
- Jura-Seeland-Solothurn bölgesi: Solothurn
- Doğu Alpler bölgesi: Chur
- Ticino: Lugano
- Batı Alpleri: Sion
- Merkez İsviçre: Luzern
- Zürih-Aargau-Schaffhausen bölgesi: Aarau
Bu sonuçlar, özellikle Almanca konuşulan kantonlarda büyük şehirlerin her zaman ilk sırada olmadığını gösteriyor. Örneğin Zürih bölgesinde Aarau öne çıkarken, Doğu İsviçre’de St. Gallen, Merkez İsviçre’de Luzern ve Graubünden’in de dahil olduğu Doğu Alpler bölgesinde Chur lider durumda.
Romandi’de Vevey öne çıktı
Cenevre-Lausanne bölgesinde Vevey, farklı gelir gruplarındaki aileler açısından en dikkat çeken belediyelerden biri oldu. Orta gelirli aileler için Vevey’in ardından Morges ve Cenevre gibi belediyeler geliyor.
UBS’ye göre Riviera bölgesi ile Lausanne-Morges çevresi, altyapı, ulaşım, sosyal olanaklar ve yaşam kalitesi açısından aileler için güçlü bir konuma sahip. Ancak bu bölgelerde konut ve yaşam maliyetleri bazı aileler açısından önemli bir dezavantaj oluşturabiliyor.
Bern ve Fribourg bölgesi
Bern-Fribourg bölgesinde Fribourg ilk sırada bulunuyor. Fribourg’un ardından Murten geliyor.
Araştırmanın genel sonucu, orta büyüklükteki şehirlerin aileler açısından önemli avantajlar sunduğunu gösteriyor. Bu şehirler, büyük kentlere kıyasla daha düşük yaşam maliyetlerini; okul, sağlık, alışveriş ve sosyal yaşam gibi güçlü altyapıyla birleştirebiliyor.
Solothurn ve Biel öne çıkıyor
Jura-Seeland-Solothurn bölgesinde Solothurn ilk sırada yer alırken, onu Biel/Bienne ve Neuchâtel takip ediyor.
Solothurn, UBS’nin değerlendirmesinde özellikle orta gelirli aileler için güçlü bir denge sunan belediyelerden biri olarak öne çıkıyor.
Zürih bölgesinde Aarau dikkat çekiyor
Zürih-Aargau-Schaffhausen bölgesinde ise listenin başında Aarau bulunuyor.
UBS’nin değerlendirmesi, Zürih’in pahalı yaşam maliyetlerinin kent merkezinin çekiciliğini bazı aileler açısından azaltabildiğini gösteriyor. Daha çevrede bulunan belediyeler ise daha düşük kira ve vergi yükü sayesinde avantaj kazanabiliyor.
Özellikle Zürih çevresinde Uster gibi belediyeler de ulaşım ve yaşam kalitesi açısından dikkat çeken yerler arasında bulunuyor. UBS’nin önceki çalışmasında da Uster, büyük merkeze yakın olup ulaşım ve yaşam kalitesi açısından güçlü performans gösteren belediyeler arasında yer almıştı.
Doğu İsviçre ve Bodensee bölgesi
Bodensee bölgesinde St. Gallen öne çıkıyor. Bu bölgedeki avantajlardan biri, büyük şehirlerdeki yüksek maliyetlere kıyasla daha dengeli konut ve yaşam giderleriyle güçlü altyapının bir arada bulunabilmesi.
St. Gallen’in yanı sıra İsviçre’nin doğusundaki daha küçük belediyeler de özellikle yaşam maliyetleri ve günlük ihtiyaçlara erişim açısından avantaj sağlayabiliyor.
Graubünden’de Chur ilk sırada
Doğu Alpler bölgesinde Chur lider belediye olarak öne çıkıyor.
Chur’un avantajları arasında ulaşım bağlantıları, alışveriş ve sağlık hizmetlerine erişim ile boş zaman ve doğa olanakları bulunuyor. UBS’nin genel değerlendirmesine göre aileler için cazip yerler yalnızca büyük kentlerde değil, orta büyüklükteki şehirlerde ve çevre belediyelerde de bulunuyor.
Ticino’da Lugano
İtalyanca konuşulan Ticino kantonunda Lugano, bölgenin lider belediyesi olarak gösteriliyor.
Lugano; göl, doğa, kültür, gastronomi ve sosyal yaşam açısından güçlü imkanlara sahip. Ancak yüksek konut ve yaşam maliyetleri, özellikle düşük gelirli aileler açısından önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
UBS’nin değerlendirmesinde Ticino’da yalnızca büyük merkezler değil, Locarno gibi orta büyüklükteki merkezlerin de aileler açısından güçlü bir konuma sahip olduğu görülüyor.
Batı Alpleri’nde Sion
Batı Alpleri bölgesinde Sion ilk sırada yer alıyor. Orta gelirli aileler açısından Sion’un ardından Martigny geliyor.
Bu bölgede yaşam kalitesi, doğaya erişim ve altyapı önemli avantajlar sağlarken, bazı turistik ve dağlık bölgelerde yüksek konut maliyetleri ailelerin tercihlerini etkileyebiliyor.
Merkez İsviçre’de Luzern
Merkez İsviçre bölgesinde Luzern öne çıkıyor.
Luzern; ulaşım bağlantıları, eğitim, sağlık, kültür ve göl çevresindeki yaşam imkanlarıyla güçlü bir konuma sahip. Ancak büyük merkezlerde olduğu gibi burada da konut maliyetleri daha küçük çevre belediyelerine göre yüksek olabiliyor.
Aileler için çevre belediyeleri neden daha avantajlı?
Araştırmanın en dikkat çekici sonuçlarından biri, büyük şehirlerin çevresindeki belediyelerin aile bütçesine sağlayabildiği tasarruf.
UBS’ye göre büyük bir merkeze toplu taşımayla 10-15 dakika uzaklıktaki bir belediyede yaşayan iki çocuklu bir ailenin yıllık yaşam maliyeti, merkezde yaşayan benzer bir aileye kıyasla ortalama 6.700 frank daha düşük.
Fark Zürih bölgesinde çok daha yüksek. Burada merkezin dışındaki uygun belediyelerde yaşamak yılda yaklaşık 11.500 frank tasarruf sağlayabiliyor. Toplu taşımayla merkeze ulaşım süresi 45 dakikayı geçtiğinde tasarruf 20 bin frankın üzerine çıkabiliyor.
Buna karşılık Lozan, Cenevre ve Basel çevresinde merkez ile çevre arasındaki tasarruf farkı daha sınırlı.
Estavayer dikkat çekiyor
Araştırmada Fribourg kantonundaki Estavayer de özel olarak öne çıkarılıyor. Estavayer, UBS’nin değerlendirmesinde altyapı ve boş zaman olanaklarında ülke ortalamasının üzerinde, yaşam maliyetlerinde ise ulusal ortalamanın altında kalan az sayıdaki belediyeden biri.
UBS’nin araştırmasına göre İsviçre genelinde altyapısı ve sosyal olanakları güçlü olan 198 belediyeden yalnızca dört tanesi aynı zamanda ortalamanın altında yaşam maliyetlerine sahip: Altdorf, Estavayer, Schaffhausen ve Appenzell.
En pahalı şehirler her zaman en iyi seçenek değil
UBS araştırması, aileler için “en iyi yerin” mutlaka Zürih, Cenevre, Basel veya Lozan gibi büyük şehirler olmadığını ortaya koyuyor.
Özellikle orta büyüklükteki şehirler, iyi ulaşım ve altyapıyı daha dengeli yaşam maliyetleriyle birleştirdikleri için öne çıkıyor. Ancak hangi belediyenin en avantajlı olduğu, ailenin gelirine ve ihtiyaçlarına göre değişiyor.
Düşük gelirli aileler için kira, vergiler ve sağlık sigortası primleri daha belirleyici olurken, yüksek gelirli aileler için vergi avantajları daha fazla önem taşıyor. Bu nedenle UBS, tek bir “İsviçre’nin en iyi belediyesi” yerine ailelerin kendi gelir durumlarına ve yaşam ihtiyaçlarına göre bölgesel karşılaştırma yapmasını öneriyor.
