BERN– İsviçre’nin ünlü kayak merkezi Gstaad’da gayrimenkul piyasasının yabancı zenginlerin etkisiyle büyük ölçüde değiştiği ortaya çıktı. Özellikle Oberbort bölgesinde İsviçre vatandaşlarına ait mülklerin artık azınlıkta olduğu belirtiliyor.
“Beobachter” tarafından yapılan tapu kayıtları incelemesine göre bölgede Arap şeyhleri, Alman sanayiciler, İngiliz yatırımcılar, Yunan armatörler ve Fransız aristokrat ailelerinin mirasçıları arasında çok sayıda yabancı mülk sahibi bulunuyor. En az 12 mülk sahibinin Forbes’un dünyanın en zenginleri listesinde yer aldığı belirtiliyor.
Yunan armatör Peter Livanos’a ait mülklerin yaklaşık sekiz bin metrekarelik alana yayılan üç dağ evinden oluştuğu ve toplam değerinin yaklaşık 100 milyon İsviçre frangı olduğu tahmin ediliyor.
Yabancıların mülk almasını sınırlayan yasa neden yeterli olmadı?
Tartışmanın merkezinde, yabancıların İsviçre’de gayrimenkul satın almasını sınırlayan Lex Koller yasası bulunuyor.
Ancak İsviçre’de yaşayan Avrupa Birliği ve EFTA vatandaşları, gerekli ikamet şartlarını karşılamaları halinde bu kısıtlamalara tabi olmadan İsviçre vatandaşlarıyla aynı koşullarda mülk satın alabiliyor.
Avrupa Birliği ve EFTA dışından gelen zengin yabancılar da bazı durumlarda kantonlardan özel oturum izni alarak gayrimenkul satın alma hakkına sahip olabiliyor.
Denetim tartışması
Yasanın uygulanmasında denetim eksikliği de eleştiriliyor. İncelemeye göre 2024 ve 2025 yıllarında Saanenland bölgesinde yabancılara yapılan 101 gayrimenkul satışının hiçbirine kanton makamları tarafından itiraz edilmedi.
İsviçre hükümeti ise Lex Koller yasasını değiştirmeyi planlıyor. Önerilen düzenlemeler arasında, yabancı bir mülk sahibinin ana ikametini İsviçre dışına taşıması halinde ana konutunu satmasını zorunlu kılacak yeni bir kural da bulunuyor.
Gstaad’daki Oberbort bölgesi böylece, uluslararası servetin İsviçre’nin bazı bölgelerindeki gayrimenkul piyasasını ve yerel yaşamı nasıl değiştirdiğinin en dikkat çekici örneklerinden biri haline geliyor.
