ZÜRİH– Yeni bir araştırmaya göre Zürih, İsviçre’nin en sıkışık kiralık konut piyasasına sahip şehir haline geldi. Kiralık daire ilanları ortalama sadece 12 gün yayında kalıyor.
İsviçre’de kiralık konut piyasasına ilişkin yayımlanan yeni Çevrimiçi Konut Endeksi (OWI), Zürih’te daire arayanların her zamankinden daha hızlı hareket etmek zorunda kaldığını ortaya koydu.
Araştırmaya göre Zürih’te kiralık daire ilanları ortalama yalnızca 12 gün yayında kalıyor. Bu süre, endeksin tutulmaya başlandığı 2015 yılından bu yana kaydedilen en düşük seviye olarak dikkat çekiyor. Böylece Zürih, uzun yıllardır konut sıkıntısıyla anılan Cenevre’yi geride bırakarak ülkenin en yoğun talep gören kiralık konut piyasası haline geldi.
İlginç olan ise ilan sayısının da artmaya devam etmesi. Son dönemde Zürih’te 24 binden fazla kiralık daire ilanı yayımlanarak yeni bir rekor kırıldı. Ancak buna rağmen konutlar çok daha hızlı kiralanıyor. Araştırmacılar, talebin arzdan daha hızlı arttığını belirtiyor.
Ülke genelinde ise tablo biraz farklı. Nisan 2025 ile Mart 2026 arasında İsviçre genelinde yaklaşık 393 bin 900 kiralık daire ilanı yayımlandı. Bu sayı bir önceki yıla göre yüzde 4 düşüş anlamına geliyor. Aynı dönemde ilanların yayında kalma süresi ortalama 23 günden 24 güne yükseldi.
Araştırmada incelenen 12 şehir arasında talebin belirgin şekilde arttığı yerlerin yalnızca Zürih ve Chur olduğu belirtildi. Buna karşılık birçok şehirde piyasanın istikrar kazandığı veya talebin gerilediği ifade edildi.
Bölgesel farklılıklar da dikkat çekiyor. Zürih, Winterthur, Chur ve Luzern’de kiralık daire bulmak giderek zorlaşırken, Neuchâtel, Lugano ve Fribourg gibi şehirlerde konut arayanların daha fazla seçeneğe ve zamana sahip olduğu kaydedildi.
Uzmanlar, ilan sayısındaki düşüşün nedenlerinden birinin yükselen kira bedelleri olduğunu belirtiyor. Yeni bir eve taşınanların çoğu, mevcut dairelerine kıyasla çok daha yüksek kira ödemek zorunda kaldığı için birçok kiracı mevcut konutunda kalmayı tercih ediyor. Bu durum da piyasaya çıkan yeni daire sayısını azaltıyor. Böylece İsviçre’de taşınma oranları düşerken kiralık konut arzı da sınırlı kalmaya devam ediyor.
